Kerrostalo 3h+k

Ohjaajantie 26-28, Pohjois-Haaga, Helsinki

Hinta
325 000 €

Koko
69.0 m²

Vuosi
1955

Valoisa läpitalon kolmio Pohjois-Haagassa laajan puistoalueen vieressä.

Tämän kodin pohjaratkaisu on avoin; valtava olohuone yhdistyy luontevasti avokeittiöön, joten tilaa on suuremmallekin seurueelle. Valoa asuntoon tulvii kolmesta suunnasta, ja ikkunoiden takana heiluttelevat vanhat suuret puut oksiaan. Ranskalaiselta parvekkeelta aukeaa upea näkymä puistoon. Keittiö on aikoinaan suunniteltu niin, että tilaan mahtuu myös vaikka erillinen keittiösaareke, jolla on helppo lisätä tasotilaa.
Makuuhuoneissa on kauniit vanhat kaapistot, jotka kätkevät sisäänsä niin vaatteet, kuin siivousvälineet. Kylpyhuone remontoitu taloyhtiössä 2011 suoritetun putkiremontin yhteydessä.

Tämän kodin sijainti on vailla vertaa: rauhallisen tien varrella suuren puistoalueen kyljessä. Pohjois-Haagan ala-aste löytyy muutaman korttelin päästä ja juna-asemallekin kävelee vain muutamassa minuutissa. Täällä on helppo viihtyä.

Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi!

Tiedustelut: Jussi Rainio, 044 331 2263, jussi.rainio@huom.fi
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI™, Osakas
Vuoden markkinoija 2019
Huippumyyjä 2019, 2020
www.jussirainio.fi
www.huom.fi/jussi-rainio
https://www.facebook.com/jussirainioLKV/

Ps. Tiesithän, että voitte jättää ehdollisen tarjouksen, vaikka nykyinen kotinne olisi vielä myymättä? Kerron mielelläni lisää tästä vaihtoehdosta ja autan tarvittaessa nykyisen asuntonne arvioinnissa ja myynnissäkin.

Yhteystiedot
  • Jussi Rainio
  • Huom! Kiinteistönvälitys Oy, Espoo
  • jussi.rainio@huom.fi
  • 044 3312263
Jussi Rainio

Kohdenumero20965611
Sijainti
  • Pohjois-Haaga
  • Ohjaajantie 26-28
  • 00400
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä3h+k
Asuinpinta-ala m²69 m²
Yhteensä m²69 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alastaPinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, joten ilmoitettu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan mitattavasta asuinpinta-alasta. Pinta-alatietojen paikkansa pitävyyttä ei ole voitu varmistaa, joten pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros2
Kerroksia3
Rakennusvuosi (päättynyt)1955
Käyttöönottovuosi1955
VapautuminenHeti

Velaton hinta325 000 €
Myyntihinta325 000 €
Yhtiövastike276,00 €
Hoitovastike276,00 €
Vesimaksu
  • 22
  • €/hlö/kk
Autopaikkamaksu15 € / kk
Lisätietoja maksuistaHallituksella valtuudet järjestellä olemassa oleva limiitti (300.000 euroa), mikäli hallitus näkee sen tarpeelliseksi. Hallituksella valtuudet kerätä itsenäisesti osakkailta hankeosuudet ja päättää aikataulu hankeosuuksien keräämiselle. Ennen hankeosuuksien keräämistä ja limiitin konvertoimista lainaksi osakkaita tiedotetaan asiasta ja jokaisella huoneistolla on mahdollisuus maksaa hankeosuutensa yhtiölle. Arvioitu kustannus nyt myytävälle on 10.620 euroa, jonka ostaja ottaa vastatakseen sellaisenaan kuin se aikanaan huoneistoille jyvitetään. Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike.

Sauna
  • taloyhtiössä sauna
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Parveketyyppi: ranskalainen
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoTyydyttävä
EnergialuokkaE2018
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto
  • harja
  • tiili
Keittiön kuvaus
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
  • Työtaso: laminaatti
  • Varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
  • Liesi: keraaminen liesi, erillisuuni, liesitaso
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Olohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 2
  • Lattiamateriaalit: muovi
  • Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ohjaajantie 26-28
Isännöitsijän yhteystiedotAstala Isännöinti Oy, Raumantie 1, 2krs, 00350 Helsinki. Isännöitsijä: Petteri Salminen, info@astala.fi
Taloyhtiöön kuuluu
  • urheiluvälinevarasto
  • kellarikomero
EnergialuokkaE2018
Autotallipaikkoja12
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontitParvekelaattojen korjaukset 1995. Vesikatto uusittiin 1999. Vvis-korjaussuunnitelmat tehtiin 2005. 2007 rakennettiin uusi jätekatos. Vuonna 2009 kunnostettiin etupihaa. 2010 kunnostettiin piha-alueita. 2010 tarkennettiin putkiremontinsuunnittelua. Vuonna 2011 tehtiin lukitusmuutos Abloy Sento-avainjärjestelmään ja aloitettiin putkiremontti perinteisin menetelmin, kylpyhuoneet ja niiden vesieristeet, kalusteet ja sähköt uusittiin, asuntoihin asennettiin uudet ryhmäkeskukset ja tuotiin valokuitukaapelointi sekä sähköllä toimivat palovaroittimet asuntoihin ja porrashuoneisiin, em. kytkettiin taloyhtiön hälytysjärjestelmään, kellaritilojen ja autotallien ilmanvaihtoa parannettiin koneellisella ilmanvaihdolla ja huoneistojen ilmastointihormit uusittiin, kellarikäytävätilat maalattiin sekä valaistus uusittiin. Lisäksi taloyhtiön saunaosasto uusittiin täysin, Iämmönvaihdin uusittiin, yhtiön koko sähköjärjestelmän uusittiin, uusittiin myös sähkön liitäntäkaapeli katujakokaapista molemmille taloille ja päävarokkeet suurennettiin 3x160 A:ksi. Vanha oli 3x125 A. Urakka otettiin vastaan vuoden 2012 alussa. Lisäksi erillistöinä asennettiin porrashuoneiden ulko- oviin ovikoodilukot ja katoille kattoturvatuotteet. Putkiremontin takuutyöt saatettiin loppuun 2014. Syksyllä 2014 aloitettiin arkkitehdin esiselvitys rakennusvalvonnasta parvekkeiden kattamisesta, parvekekoon suurentamisesta, lasitusmahdollisuudesta, ranskalaisten parvekkeiden muuttamisesta ulokeparvekkeiksi. Esiselvitys saatiin valmiiksi syksyllä 2016. 2015-2016 parvekeovien korjauksia sekä kynnyskorjauksia. 2016 Suomen Rakennus Group Oy jatkoi parvekkeiden ja ranskalaisten parvekkeiden ovien kynnysten jälkikorjauksia. Saneeraus Raitolehto Oy asensi parvekeovia asuntoihin, joiden ovea ei voinut korjata kohtuullisilla kuluilla ja korjasi kynnyksiä. Osakkaille ja asukkaille esitettiin 13.1.2016 ldeastructura Oy:n tekemä julkisivukorjaukseen valmistumiseen liittyvää arkkitehdin esiselvitys parvekkeiden kattamisesta, parvekekoon suurentamisesta, lasitusmahdollisuudesta ja ranskalaisten parvekkeiden muuttamisesta ulokeparvekkeiksi. Tehtiin julkisivun kuntotutkimus 19.9.2016 sisältäen; julkisivun kopotutkimus, parvekelaatalle tehtiin ohuthietutkimus betonin ominaisuuksien ja rapautumisasteen selvittämiseksi. Lisäksi parvekkeiden klinkkerilaattojen kiinnityslaastille tehtiin asbestianalyysi. Vuoden 2017 aikana tehtiin pihan vaaitus ja lisättiin lämmönjakohuoneeseen Troax-verkkoelementtejä. 2018 tekniikkanousuhormien palokatkojen katselmus. Puutteellisten palokatkojen johdosta reklamaatio putkiremontin pääurakoitsijalle Aro-Systems Oy:lle. 2018 osaan huoneistoista asennettiin huoneistojen ulko-ovien yhteyteen väliovet osakasmuutostyönä. 2019 tehtiin lämpöjohtopiirustukset sekä patteriverkoston perussäädön suunnittelu. Lisäksi kartoitettiin Palokatkotukku Parkkisen toimesta yhtiön palokatkoja ja teetettiin raportti Parkkisella. 2020 teetettiin palokatkojen korjaussuunnitelmat (TeknoPlan Oy).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit2021-2022: Lämmönjakoverkoston huuhtelu, patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien vaihtotyön urakan toteutus, puutteellisten palokatkojen korjaaminen, kiinteistön kuntoarvio ja PTS-suunnitelma (tarvittaessa, nyt on tiedossa tulevat korjaukset). 2022-2025: Julkisivukorjaukseen valmistautuminen ja siihen liittyvä toteutussuunnittelu huomioiden kiinteistön ulko-ovien korjaus ja/tai uusinta sisältäen myös autotallien ovet, ikkunoiden kunnostaminen ja/tai uusinta. Toteutussuunnittelu tehdään (vaihtoehdon 1. mukaisella) suunnittelutarkennuksella eli vain olemassa olevat 6kpl ulokeparveketta ja ranskalaiset parvekkeet huomioidaan korjausten/uusinnan osalta tulevassa toteutussuunnittelussa. Lisäksi selvitetään mm. piharemonttitarve; salaojakorjaus, talojen sokkeleiden eristäminen, pihakaivojen lisääminen, kulkuväylien uusinta/korjaus, istutukset ja pihavarusteet sekä sähköautojen latausmahdollisuus. (tämä lisäselvitys esim. 2021-2023 välillä) Em. suunnittelut ja selvitykset käydään läpi asukasinfotilaisuuksissa. Korjausten kilpailutus ja toteuttamisesta päättäminen.
Tontin pinta-ala3952 m²
Tontin omistusOma